Специалисты шутят: для того, чтобы у тебя не отобрали квартиру «нужно быть дочерью государственного мужа, и тогда мошенники твою квартирку будут обходить стороной». Основная же часть многомиллионного городского населения принадлежит к группе риска, подверженных влиянию аферистов. Мы обратились к специалистам Запорожского общественного правозащитного антирейдерского комитета с вопросом о том, как можно уберечь себя от квартирных аферистов и вот что услышали.

Остались в прошлом те смутные времена, когда бандиты выбивали у хозяина отказную от квартиры. Нынешние авантюристы идут значительно дальше.  Сегодня, «подарить» квартиру может практически любой. Не стоит тешить себя мыслями, что жертвами аферистов становятся лишь маргиналы или одинокие больные люди. Отнять жилье могут так же просто, как подкинуть в небо пятак. Тем более, если ваши апартаменты расположены в хорошем районе с элитными соседями. Хотя, в последнее время, спальниками тоже не брезгуют.

Мошенники очень любят либо чрезвычайно гостеприимных людей, либо психически неуравновешенных типов. Отнять твою квартиру может бывший квартирант, доброжелательный сосед или приятель, попросившийся переночевать на два дня. Посему старайтесь придерживаться правила, чем меньше народа, тем больше кислорода в квартире.

В том случае, если ваша квартира нравится уже не только вам, ее могут «случайно» выставить на продажу. Если к вам в гости зачастили странные люди, и вы уже срываетесь, значит, преступная схема уже начала воплощаться в жизнь. Абсолютное большинство этих случаев направлены на установления уровня психологической устойчивости жертвы. Именно с таких, казалось бы, ничего не значащих приходов и начинается тернистый путь владельца квартиры в квартиросъемщика. Посему, у посетителей лучше сразу на пороге квартиры попросить показать не только объявление в газетке, но и документы. После такой просьбы, будьте уверены, к вам уже никто не придет. А еще лучше вообще не открывать двери незнакомым людям.

На всякий случай поменяйте замки и поинтересуйтесь в ЖЭКе, не наводил ли кто справок о вашей квартире.

Заинтересоваться вашей персоной могут, в том числе, и из-за излишней болтливости. Поэтому следует держать за семью замками информацию о нажитом добре среди знакомых и не очень знакомых людей. По той же причине не следует подписывать документы, предложенные к подписи посторонними людьми, даже если речь идет о сборе подписей жильцов за установку еще одного бачка. Никогда не отдавайте в чужие руки свои документы, даже просто подержать. Это касается не только паспорта и идентификационного кода, ко и ксерокопий. Старайтесь на долго не оставлять, в крайнем случае без присмотра, свою квартиру. Если же и решаетесь доверить кому-то ключи, то трижды подумайте, может ли этот человек, в последствии, претендовать на вашу кровную квартиру.

Если же вы удостоверились, что на вашу квартиру “положило глаз” третье лицо, не впадайте в отчаяние и постарайтесь следовать нашим практическим советам.

Совет 1. Если случилось так, что вас выжили из собственной квартиры, а в ней уже проживают другие люди. Сначала ознакомьтесь с необходимой документацией. Вероятнее всего, в числе документов окажется договор купли-продажи, подписанный от вашего имени другим лицом, действовавшим на основании поддельной доверенности. Соответственно договор является правомерным. Затем, необходимо подготовить заявление о признании договора купли-продажи недействительным и подать его в суд. Кроме того, обратиться с соответствующим заявлением о мошенничестве в правоохранительные органы. Далее в судебном порядке нужно доказать факт подделки подписи в договоре купли-продажи квартиры или в доверенности по результатам почерковедческой экспертизы.

Совет 2. Если с Вашего дома пропали документы. Прежде всего необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением о краже, а также в паспортную службу органов внутренних дел с заявлением о выдаче временного свидетельства, подтверждающее его лицо, тем самым зафиксировав дату потери паспорта.

Заметив, что идет продажа квартиры третьим лицом, стоит обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, а также в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и обеспечении иска, путем наложения ареста на данное жилье. На основании этих проверок открывается уголовное дело. Касательно подделки подписи в договоре, а также доверенности. Доказательством того, что договор или доверенность были подделаны третьими лицами, будет тот факт, что документы датированы периодом, когда паспорт вас был украден.

Совет 3. Если уже произошел факт отчуждения. Следует обратиться к адвокату, чтобы зафиксировать обстоятельства отчуждения квартиры. Дальше необходимо обращаться в суд с исковым требованием о признании договора купли-продажи недействительным и заявлением об обеспечении иска. Кроме этого, обратиться к правоохранительным органам с заявлением о мошенничестве.

Совет 4. Если вы покупаете квартиру, следует внимательно проверять не только договор купли-продажи, но и другие документы, например, справку-характеристику из БТИ на отчуждаемый объект недвижимости, где указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь. Любая недвижимость, обязательно сопровождается технической документацией, на которой графически изображена квартира. Необходимо сравнить изображение на технической документации с самой квартирой.

Совет 5. Есть ли разница, у частного или государственного нотариуса оформлять договор о купле квартиры. Оформляя договор у государственного нотариуса исключается проблема появления новых претендентов на жилую площадь. исключается. В тоже время законодательство допускает разночтения. Закон «О нотариате» утверждает, что такие договора совершаются только у государственных нотариусов. Один же из указов Президента Украины позволяет заключать их и у частных нотариусов.

Совет 6. Если вам предлагают в договоре о купле-продаже указать сумму, значительно ниже фактической суммы сделки, ни к коем случае не соглашайтесь. В таких случаях не следует экономить на госпошлинах и налогах, занижая стоимость квартиры. Следует неуклонно придерживаться этого правила, даже если контрагентом по сделке выступает, например, родственник продавца. Если все же оформление реальной цены договора по определенным причинам является затруднительным, не лишним будет документально оформить факт передачи реальной суммы денежных средств, в виде расписки продавца либо квитанции о перечислении средств на банковский счет продавца. Во всех иных случаях покупатель останется ни с чем.

Совет 7. Еще одна проблема – это права на квартиру, особенно это касается пожилых людей, которые переоформляют свою собственность на имя людей, которые за ними присматривают. Часто этим пользуются и квартирные мошенники, которые, войдя в доверие к пожилым людям, заключают с ними договора пожизненного содержания или договора дарения, а после перепродажи квартиры исчезают, оставляя покупателя один на один с конфликтующими родственниками.

Поэтому прежде, чем покупать квартиру, необходимо выяснить, как она попала к ее нынешнему продавцу. Желательно расспросить соседей, работников ЖЭКа, участкового милиционера о ситуации с квартирой, а также поговорить с родственниками предыдущего собственника. Перед приобретением квартиры следует ознакомиться с документами, согласно которым квартира перешла в собственность к продавцу. С особым вниманием следует относиться к жилью, перешедшему в собственность по договорам дарения или пожизненного содержания.

Совет 8. Если квартиру переоформил один из супругов, следка может быть признана недействительной. В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса Украины на заключение одним из супругов сделки, выходящей за пределы мелкой бытовой, требуется согласие второго из супругов. При этом, в случае продажи квартиры или земельного участка, такое согласие должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально.

Совет 9. Право собственности наступает не после вручения ключей от квартиры, а после оформления сделки у нотариуса, потому что любые операции с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе и договор купли-продажи квартиры, который, кроме того, подлежит регистрации в Государственном реестре сделок. Нотариус, перед тем как удостоверить договор отчуждения прав собственности на недвижимое имущество, обязан проверить документы, подтверждающие личность участников сделки, правоустанавливающие документы о праве собственности на недвижимость и наличие запретов и арестов на имущество. Кроме того, нотариус несет ответственность за невыполнение данных обязанностей. В данном случае от просто детских действий покупателя спасла бы самая простенькая и короткая консультация у любого юриста или нотариуса.

Совет 10. Договор купли-продажи квартиры, как и любой иной недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению. При нотариальном удостоверении договора нотариус требует у продавца подачи документов, которые подтверждают право собственности на соответственное имущество. Только после того как нотариус убедится в действительности таких документов, он удостоверяет сделку. Следовательно, покупатель приобретает имущество по подлинным документам. Если в будущем такие документы будут оспорены и соответственно признаны недействительными на том основании, что имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, то покупатель будет считаться добросовестным приобретателем, так как он не знал и не мог знать об этом. Собственник имеет право истребовать такое имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество было утеряно, похищено, выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле, иным путем.

Как видите, уловок в мире недвижимости достаточно. Но не стоит отчаиваться, ведь выход есть из любой ситуации, надо просто знать, где его искать.